Al iniciar un proyecto de construcción es muy común tener la noción de no saber por dónde empezar. El lugar más eficiente e informativo para comenzar la etapa de planificación de su proyecto es visitar el departamento de planificación y desarrollo de su jurisdicción. Aquí podrás encontrar las respuestas a algunas preguntas como,
- ¿Qué tamaño de edificio puedes construir?
- ¿Existen restricciones específicas de retroceso y altura que deban seguirse?
- ¿Necesita una base con zapatas debajo de su edificio?
- ¿A qué profundidad se deben colocar las zapatas?
- ¿Se puede construir con una losa a ras de suelo?
- ¿Qué código de referencia es válido? ¿Existen enmiendas, ordenanzas, estándares o interpretaciones del IBC (Código Internacional de Construcción) por parte de la comisión local de construcción de la ciudad?
- ¿Cuáles son los pasos necesarios para obtener un permiso de construcción?
Ahora que ha averiguado qué tamaño de edificio puede construir, dónde ubicar el edificio en su propiedad y el tipo de cimiento que se requiere para soportarlo, puede comenzar a aplicar las necesidades de su edificio a los requisitos.
Al comenzar cualquier etapa de planificación, para cualquier trabajo que desee, investigue los materiales de construcción que se utilizarán en todo el proyecto, los posibles contratistas de hormigón y cualquier equipo de nivelación y relleno que pueda ser necesario en el sitio. Esta investigación le informa sobre muchos elementos clave, tales como...
- ¿Están estas especificaciones de materiales dentro de mi idea de diseño de edificios?
- ¿Tiene una comprensión aparente de las opciones y accesorios necesarios y ofrecidos?
- ¿Tiene las herramientas o el conjunto de habilidades para construir el edificio?
- ¿Hay subcontratistas que necesitan ser programados?
Una comprensión clara de estas precauciones no solo hará que el proyecto avance de manera más rápida y eficiente, sino que ayudará a garantizar que no se vea atrapado con gastos inesperados o retrasos durante la fase de construcción que puedan exceder su presupuesto.
Hemos llegado al punto de plasmar en papel su idea de diseño propuesta. Tener un profesional de diseño que desarrolle un conjunto de dibujos de construcción es un papel clave en este proceso. El profesional de diseño no solo proporcionará un conjunto de documentos profesionales que producen un edificio en funcionamiento que cumple con el código, sino que también lo ayuda a asegurarse de que no se haya perdido ninguna información que el revisor local del plano pueda necesitar cuando firma su conjunto de planos para emitir un edificio. permiso.
Para obtener más información sobre los planes de ingeniería, consulte este artículo..
Aquí es donde la información que ha obtenido de su funcionario de construcción local es clave. Si al profesional del diseño le falta información o ha recibido información inexacta para pasarla al ingeniero, podría retrasar el proceso varias semanas.
El revisor del plan buscará referencias tales como
- Cumplimiento adecuado del código (EX: Código Internacional de Construcción de 2012)
- Carga de viento (EX: 90 mph)
- Carga de nieve viva (EX: 20psf)
- Corregir zona sísmica de diseño (EX: zona “D”)
- Cálculos estructurales
- Un sello válido de un ingeniero profesional registrado en el estado
Además de revisar los planos y las notas generales, el revisor de planos examinará todos los cálculos estructurales del edificio y confirmará que coincidan con el conjunto del plano y los detalles. Toda esta información requerida está disponible en su departamento local de planificación y desarrollo, así como en un funcionario de construcción para responder cualquier pregunta que pueda tener sobre su proyecto.
