Si prefiere no tomar la ruta del “hágalo usted mismo” para instalar una casa de juegos o barndominium, se enfrenta a un paso importante: seleccionar un buen contratista. Elija uno bueno y todo el proceso de construcción de la casa puede ser sencillo y emocionante.
Elija al contratista equivocado y es posible que se enfrente a un lío costoso y doloroso. Elija al contratista CORRECTO y terminará con la casa y el lugar de trabajo de sus sueños.
Ejemplo del “Contratista Correcto”:
Construcción Matukat en Florissant, CO.
Observe cómo instalan un kit barndominium de Absolute Steel y crean un interior enmarcado personalizado.
El edificio está construido en una ladera y utiliza una base de pared de tronco con un piso de madera.
Este es un barndominium estilo Sierra de 30 'x 60' x 9.5 'con techo inclinado de 6:12 y vigas de tijera.
Aquí hay algunas sugerencias y mejores prácticas para encontrar un contratista que haga que la construcción de una nueva casa sea el placer que debería ser.
- El cheque del “mundo real”
- Ofertas y cotizaciones de costos
- entrevistando
- Verificación de referencia
- Contratos
- Lista de verificación de finalización del trabajo
- Tus opiniones tienen valor
El cheque del "mundo real"
Con mucho, la mejor manera de saber si vale la pena contratar a un contratista es conocer su desempeño anterior. ¿Hace el trabajo a tiempo, a un precio justo y sin dolores de cabeza ni molestias? Aquí hay algunos pasos para hacer una verificación del "mundo real".
- Ve a ver los trabajos que ha completado. Compruébelo usted mismo o llame a los propietarios o residentes.
- Comuníquese con la autoridad de licencias de su área y pregunte si ha habido alguna queja contra el contratista.
- Comuníquese con Better Business Bureau (en su guía telefónica local o en http://www.bbb.org/). Sabrá si el contratista está aprobado por BBB y lo que sus clientes han dicho sobre él.
- La mayoría de las ciudades tienen sitios web que califican o revisan las empresas del área. Elija un sitio de búsqueda y escriba "reseñas de negocios ____ (tu ciudad) ____".
Ofertas y cotizaciones de costos
Antes de elegir un contratista para construir su casa modular, asegúrese de obtener cotizaciones de varias empresas diferentes.
Aunque el contratista entregue la oferta más baja puede estar ofreciendo la mejor oferta, ese no es necesariamente el caso. No tenga miedo de preguntar por qué una oferta baja es tan baja. Compruebe si hay alguna "letra pequeña". Asegúrese de que la oferta realmente cubra el todo trabajo. No querrá descubrir en el proceso de construcción que alguna fase clave no está cubierta.
entrevistando
Una entrevista cara a cara con cada posible contratista es de gran ayuda en el proceso de toma de decisiones. Aquí hay algunas cosas que vale la pena preguntar:
- ¿Cuántos años llevas de contrato?
- ¿Tiene licencia y está en condiciones de servidumbre?
Es una buena idea pedir ver la licencia, para que pueda estar seguro de que es válida y actual.
- ¿Ha construido viviendas de este tipo en el último año?
- ¿Podría proporcionarme algunas referencias?
Él o ella debería poder proporcionar información sobre tres o más clientes con trabajos como el suyo. Averigüe si puede ver los edificios terminados.
- ¿Está asegurado su negocio?
Pregunte qué tipos de seguros tiene el contratista. Deben incluir cobertura de responsabilidad personal, daños a la propiedad y compensación laboral. Verifique los certificados de seguro reales para ver si todavía están vigentes. Si un contratista que trabaja para usted no está adecuadamente asegurado, eres el que está en riesgo si se producen daños o lesiones en el trabajo.
Verificación de referencia
Póngase en contacto con clientes anteriores. Ellos te pueden dar mucha información de primera mano. Algunas buenas preguntas:
- ¿Puedo ver el trabajo que el contratista hizo por usted?
- ¿Se hizo el trabajo a tiempo?
- ¿Se le informó regularmente sobre cómo iba el trabajo y se le alertó sobre cualquier dificultad que pudiera haber surgido?
- ¿Hubo algún costo o tarifa que no esperaba?
- ¿Algún problema se manejó de manera rápida y responsable?
- ¿Estaban los trabajadores en el trabajo cuando se suponía que debían hacerlo?
- ¿El contratista dejó el sitio limpio?
- Si fuera a hacer ese trabajo nuevamente, ¿contrataría al mismo contratista?
Contratos
Las reglas y los requisitos del contrato son diferentes de un área a otra. En cualquier caso, insista siempre en un contrato por escrito, incluso si no lo exige la ley. Debe establecer claramente las fechas de inicio y finalización, todos los costos y las obligaciones y responsabilidades de cada parte. Antes de firmar, verifique que el documento especifique:
- Nombre del contratista, dirección, teléfono y número de licencia.
- Calendario de pago.
- Fechas estimadas de inicio y finalización.
- Listado de todos los materiales y especificaciones: marcas, colores, números de modelo, tamaños, etc., y quién es responsable de suministrar qué.
- Garantías de materiales y mano de obra, especificando quién es el responsable de cada uno (contratista, fabricante o distribuidor), plazos de garantía y otras condiciones. Todo claramente expuesto.
- Acciones de las que el contratista es (y no es) responsable. Asegúrese de solicitar lo que se llama una "cláusula de escoba", que obliga al contratista a dejar un sitio limpio y ocuparse de cualquier mancha o derrame.
Una nota final: si se hacen acuerdos o promesas verbales mientras el trabajo está en progreso, deben agregarse al contrato escrito y firmarse por las partes involucradas.
Completar el trabajo: una lista de verificación
Aquí hay una lista de puntos para verificar antes de reconocer el trabajo como completo y realizar los pagos finales.
- Todo el trabajo se ajusta a las normas establecidas en el contrato y cuenta con su aprobación.
- El área de trabajo y el edificio terminado están limpios y no se han dejado materiales, herramientas o equipos.
- Se han realizado y aprobado todas las inspecciones del edificio o del sitio exigidas por las normativas locales, y usted tiene la documentación de cada una.
Comentarios: sus opiniones tienen valor
Cuando el trabajo está terminado, es de gran ayuda para los demás si hace un registro de su experiencia. Una forma de hacer esto es volver a visitar el sitio web de Better Business Bureau, las páginas de negocios de Google, Yelp y cualquier sitio de revisión o calificación de negocios que haya consultado durante su búsqueda de contratistas. Si su experiencia fue dura, otros serán advertidos. Si su experiencia en la construcción de equipos para el hogar fue un gran éxito, hágalo saber: estará brindando un verdadero servicio al contratista y a los futuros cazadores de contratistas.
